Trong bất động sản, vị trí luôn là yếu tố được nhắc đến đầu tiên, bởi nó gần như quyết định trực tiếp đến tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản và mức độ an toàn của khoản đầu tư. Dù vậy, không ít nhà đầu tư, đặc biệt là người mới vẫn thường rơi vào những “cái bẫy” phổ biến khi chọn vị trí, dẫn đến hệ quả là chôn vốn lâu dài, lợi nhuận thấp, thậm chí là lỗ nặng. Những sai lầm thường gặp khi chọn vị trí đầu tư xuất phát từ tâm lý chủ quan, thiếu kinh nghiệm, hoặc quá tin vào lời quảng cáo thiếu kiểm chứng.

Hiểu rõ những sai lầm này sẽ giúp nhà đầu tư né rủi ro, tối ưu hóa chiến lược và đưa ra quyết định sáng suốt hơn. Bài viết dưới đây Faraland Việt Nam sẽ phân tích toàn diện những lỗi phổ biến nhất trong việc chọn vị trí bất động sản, lý do vì sao chúng xảy ra và cách khắc phục, giúp bạn đầu tư an toàn và hiệu quả hơn.

I. Vị trí trong đầu tư bất động sản

“Nhất vị – nhị hướng – tam hình – tứ thế” là nguyên tắc được truyền tai trong giới đầu tư bất động sản từ lâu đời. Trong đó, vị trí luôn giữ vai trò hàng đầu. Một dự án đẹp, thiết kế tốt, giá hấp dẫn nhưng nếu nằm ở vị trí không thuận lợi thì giá trị vẫn có thể dậm chân tại chỗ.

Vị trí ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận giao thông, tiện ích sống, kết nối vùng, mức độ phát triển dân cư, tiềm năng cho thuê, tốc độ tăng giá, cũng như thanh khoản của bất động sản. Cùng một loại hình nhà phố hay đất nền, chỉ cần khác vị trí vài trăm mét, như nằm ngoài tuyến đường chính, bị chắn cầu, hay gần khu vực nghĩa trang, đường ray, giá trị có thể chênh lệch từ 20-40%.

Vì vậy, việc hiểu và đánh giá đúng vị trí đầu tư là kỹ năng bắt buộc với bất kỳ nhà đầu tư nào, nếu muốn hạn chế rủi ro và đạt được tỷ suất sinh lời tốt.

II. 7 sai lầm thường gặp khi chọn vị trí đầu tư

Việc lựa chọn sai vị trí là nguyên nhân hàng đầu khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh ôm hàng dài hạn, không ra hàng được, giá không tăng, hoặc phải bán cắt lỗ. Dưới đây là các sai lầm thường gặp khi chọn vị trí đầu tư mà bạn cần nhận diện rõ.

1. Chạy theo tin đồn mà không kiểm chứng thông tin

Nhiều người xuống tiền chỉ vì nghe bạn bè rỉ tai, tin vào môi giới thổi giá, hoặc chạy theo đám đông mà chưa kiểm chứng kỹ về quy hoạch, hạ tầng, pháp lý… Đầu tư theo tin đồn là con dao hai lưỡi, đặc biệt nguy hiểm trong bối cảnh có nhiều cơn sốt đất được tạo ra chỉ bằng thông tin mập mờ.

Việc không tra cứu kỹ các bản đồ quy hoạch, không xác minh thông tin với cơ quan chức năng hoặc không đến khảo sát thực địa dễ khiến bạn rơi vào những khu đất chưa được quy hoạch đồng bộ, đất nông nghiệp, hoặc đất trong vùng quy hoạch treo.

2. Ưa đất rẻ, chọn vị trí quá xa, thiếu kết nối hạ tầng

Ham giá rẻ là tâm lý phổ biến, đặc biệt với nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, việc lựa chọn đất ở những khu vực quá xa trung tâm, chưa có hạ tầng kết nối như đường lớn, cầu cống, điện – nước – internet ổn định… rất dễ khiến khoản đầu tư bị đóng băng.

Rất nhiều khu vực từng được rao bán rầm rộ với giá rẻ giật mình, nhưng sau vài năm vẫn không phát triển, không có dân về ở và giá gần như đứng yên. Trong khi đó, chi phí cơ hội (vốn, lãi vay, thời gian) bị đội lên rất cao.

3. Bỏ qua yếu tố pháp lý và quy hoạch

Đây là sai lầm nghiêm trọng mà rất nhiều người mắc phải. Nhiều trường hợp mua đất chưa có sổ đỏ, đất vướng tranh chấp, đất quy hoạch cây xanh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không hề hay biết. Một số dự án còn không được cấp phép xây dựng, không tách thửa được, hoặc đang trong diện giải tỏa, đền bù.

Pháp lý là yếu tố sống còn, nhưng khi chỉ chăm chăm nhìn vào giá rẻ hoặc khả năng sinh lời, người mua rất dễ bỏ qua.

4. Đánh giá sai tiềm năng tăng trưởng của khu vực

Không phải khu vực nào cũng có tiềm năng phát triển. Việc nghe theo lời quảng cáo rằng “nơi này sắp lên đặc khu”, “sắp có khu công nghiệp lớn”, “sẽ có đại lộ huyết mạch đi qua”… mà không kiểm tra độ xác thực rất dễ dẫn đến sai lầm.

Một vị trí chỉ thực sự có tiềm năng nếu hội đủ các yếu tố quy hoạch rõ ràng, có dự án thực tế triển khai, dân cư dịch chuyển về sinh sống, tiện ích xã hội hình thành và hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

5. Mua theo cảm tính thay vì có kế hoạch cụ thể

Một số nhà đầu tư chọn vị trí vì… gần quê, gần nhà người quen, hoặc đơn giản là thích khu này mà không có bất kỳ phân tích dữ liệu nào. Trong khi đầu tư nên dựa trên logic thị trường, hiệu quả tài chính và tiềm năng phát triển chứ không phải cảm xúc cá nhân.Cảm tính là con đường ngắn nhất dẫn đến đầu tư sai lầm.

6. Mua khi thị trường đang sốt ảo

Nhiều người bị cuốn vào các cơn sốt đất do môi giới vẽ ra, vào lúc giá đã bị đẩy lên cao gấp 2-3 lần so với giá trị thật. Sau khi hết sốt, thị trường rơi vào trầm lắng và nhà đầu tư mắc kẹt vì không bán được hoặc phải bán cắt lỗ.

Việc chọn vị trí trong thời điểm sốt ảo sẽ khiến bạn không thể đánh giá đúng giá trị thực của khu vực đó.

7. Không xác định mục tiêu đầu tư rõ ràng

Bạn đầu tư để làm gì? Lướt sóng, giữ tài sản, hay xây nhà để ở? Nếu không có câu trả lời rõ ràng, bạn sẽ chọn vị trí mâu thuẫn với mục tiêu như ví dụ, mua đất nền vùng xa để lướt sóng trong 3 tháng, rất dễ “đứng hình”.

Không xác định mục tiêu đồng nghĩa với việc không biết chọn vị trí nào cho đúng, và đây là nguyên nhân sâu xa khiến nhiều người “đầu tư mãi không lời”.

III. Hậu quả của việc chọn sai vị trí đầu tư

Việc lựa chọn sai vị trí khi đầu tư bất động sản không chỉ khiến nhà đầu tư khó đạt được kỳ vọng lợi nhuận, mà còn tiềm ẩn nhiều hệ lụy tài chính nghiêm trọng. Trước hết, một bất động sản nằm ở vị trí kém phát triển, thiếu kết nối hạ tầng hoặc chưa có dân cư về sinh sống sẽ rất khó thanh khoản. Người sở hữu có thể phải chờ đợi trong thời gian dài mới bán được, hoặc phải bán cắt lỗ vì áp lực tài chính.

Bên cạnh đó, giá trị tài sản không tăng hoặc thậm chí giảm theo thời gian là điều dễ xảy ra nếu vị trí đó không được hỗ trợ bởi hạ tầng, tiện ích hoặc quy hoạch rõ ràng. Trong khi các khu vực xung quanh phát triển nhanh, giá đất tăng mạnh, thì khu vực đầu tư sai vị trí lại gần như đứng yên, khiến nhà đầu tư mất đi cơ hội sinh lời từ việc nắm giữ tài sản tốt hơn.

Một hậu quả khác không thể bỏ qua là chi phí cơ hội bị đánh mất. Trong thời gian chôn vốn tại một bất động sản “chết”, nhà đầu tư bỏ lỡ hàng loạt cơ hội đầu tư khác có tỷ suất sinh lời cao hơn. Đồng thời, nếu khoản đầu tư đó sử dụng vốn vay ngân hàng, áp lực lãi suất sẽ ngày càng đè nặng, tạo ra rủi ro tài chính lớn. Cuối cùng, sai lầm trong việc chọn vị trí có thể khiến nhà đầu tư mất niềm tin, trở nên e ngại khi tiếp tục tham gia thị trường, thậm chí từ bỏ việc đầu tư bất động sản hoàn toàn vì tâm lý hoang mang và lo sợ.

IV. Cách để tránh sai lầm khi chọn vị trí đầu tư

Để tránh rơi vào những sai lầm thường gặp khi chọn vị trí đầu tư, điều quan trọng đầu tiên là phải nghiên cứu thật kỹ thông tin quy hoạch của khu vực mà bạn quan tâm. Bản đồ quy hoạch được công bố bởi chính quyền địa phương là nguồn tài liệu chính xác nhất giúp bạn xác định đất có đang nằm trong diện treo, hành lang bảo vệ hay quy hoạch công trình công cộng hay không. Bên cạnh đó, việc khảo sát thực địa cũng rất quan trọng. Đừng chỉ nhìn bản vẽ đẹp hay thông tin do môi giới cung cấp; hãy dành thời gian đến tận nơi để cảm nhận môi trường sống, quan sát hạ tầng, mật độ dân cư, và so sánh giá với các khu vực lân cận.

Ngoài ra, nhà đầu tư cần phân tích tiềm năng phát triển thực sự của khu vực chứ không chỉ nghe những lời hứa hẹn về tương lai. Hãy chú ý đến những yếu tố như mức độ hoàn thiện hạ tầng giao thông, sự hiện diện của tiện ích xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại), dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp lớn và chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương. 

Trong trường hợp bạn chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc đang đầu tư lần đầu, việc tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín là rất cần thiết. Họ không chỉ giúp bạn đánh giá vị trí, pháp lý, quy hoạch mà còn hỗ trợ phân tích tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá thực tế của sản phẩm.

Xem thêm: Xu hướng thiết kế nhà ở phù hợp với khí hậu Việt Nam

Kết luận

Những sai lầm thường gặp khi chọn vị trí đầu tư tưởng chừng nhỏ, nhưng có thể để lại hậu quả lớn về tài chính, thời gian và tâm lý. Trong thị trường ngày càng cạnh tranh và phức tạp, nhà đầu tư cần tỉnh táo, có chiến lược rõ ràng và luôn đặt yếu tố vị trí vào trung tâm của mọi quyết định.

Faraland Việt Nam không chỉ đầu tư và phát triển các dự án cao cấp, mà còn đồng hành cùng khách hàng trong quá trình lựa chọn vị trí đầu tư chiến lược và bền vững. Với tầm nhìn trở thành tập đoàn đa ngành quy mô lớn, uy tín và phát triển dài hạn, Faraland cam kết cung cấp các sản phẩm bất động sản đúng quy hoạch, đúng pháp lý, và nằm ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng thật sự.

Hãy để Faraland là người bạn đồng hành trên hành trình đầu tư an toàn, thông minh và hiệu quả của bạn.