Mua nhà không chỉ đơn thuần là một giao dịch tài chính đó là cả một hành trình cảm xúc. Là khát vọng an cư, là bước ngoặt của cuộc sống, là nơi ta dựng xây tổ ấm và những giấc mơ dài lâu. Nhưng giữa dòng cảm xúc hân hoan ấy, rất nhiều người, đặc biệt là người mua nhà lần đầu thường rơi vào thế bị động khi đối mặt với các khoản chi phí phát sinh mà trước đó chưa từng được cảnh báo.

Không ít trường hợp đã rơi vào tình trạng “vỡ kế hoạch tài chính”, phải vay mượn gấp gáp, thậm chí hủy bỏ giao dịch do không lường hết các chi phí cần chi trả ngoài giá trị mua nhà. Chính vì vậy, Faraland Việt Nam cho ra bài viết này như một bản đồ tài chính, giúp bạn nhận diện toàn diện các chi phí phát sinh khi mua nhà đất, từ đó chuẩn bị sẵn sàng cho một hành trình mua bán minh bạch, trọn vẹn và bền vững.

I. Chi phí phát sinh khi mua nhà đất – Chi phí pháp lý & thủ tục

Khi giao dịch mua bán nhà đất được thực hiện, song song với đó là một loạt các nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước và các tổ chức liên quan. Nếu không nắm rõ, bạn có thể bị động trong khâu thanh toán hoặc mất thời gian vì hồ sơ không hoàn chỉnh.

Lệ phí trước bạ là khoản đầu tiên cần lưu tâm. Đây là loại phí bắt buộc người mua phải nộp để có thể đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản. Mức lệ phí trước bạ hiện nay được áp dụng là 0,5% trên giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị do nhà nước quy định (tùy địa phương).

Tiếp theo là thuế thu nhập cá nhân (TNCN) – thường do người bán chịu, nhưng nhiều trường hợp được thỏa thuận do người mua chi trả. Mức thuế này là 2% trên giá trị chuyển nhượng, và bạn cần cẩn trọng trong các thỏa thuận hợp đồng để tránh “gánh” khoản này ngoài dự kiến.

Không thể bỏ qua là phí công chứng, một khâu quan trọng để giao dịch có giá trị pháp lý. Mức phí công chứng được tính theo khung giá trị tài sản, dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, đôi khi hơn nếu tài sản có giá trị cao.

Một khoản khác là phí sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất), mức phí này dao động từ 100.000 – 500.000 đồng tùy quy định của từng địa phương. Nếu bạn mua đất chưa có bản đồ đo vẽ cụ thể, có thể phát sinh thêm phí đo đạc, trích lục bản đồ với mức phí không cố định.

II. Chi phí dịch vụ môi giới, tư vấn

Trong thực tế, rất nhiều người tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp để rút ngắn thời gian tìm kiếm, chọn lựa sản phẩm và hỗ trợ pháp lý ban đầu. Khi giao dịch thành công, phí môi giới thường dao động từ 1% đến 2% giá trị giao dịch. Tuy đây là khoản phí không bắt buộc pháp lý, nhưng nó thường là cam kết giữa hai bên ngay từ đầu.

Bên cạnh đó, một số người mua cẩn trọng hơn sẽ thuê luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý độc lập để kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ nhà đất – đặc biệt trong những giao dịch phức tạp hoặc tài sản có nguồn gốc chưa rõ ràng. Mức phí này có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng, tùy theo độ phức tạp và quy mô.

Khoản đầu tư này tuy không nhỏ, nhưng lại rất đáng giá trong việc tránh rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua trong quá trình giao dịch.

III. Chi phí vay vốn & ngân hàng

Không phải ai cũng đủ nguồn lực tài chính để thanh toán 100% giá trị bất động sản. Khi quyết định vay ngân hàng, bạn cần tính đến nhiều khoản phí khác ngoài lãi suất.

Đầu tiên là phí thẩm định tài sản – khoản phí ngân hàng thu để đánh giá giá trị căn nhà hoặc lô đất bạn đang định mua. Mức phí này thường dao động từ 1 đến 2 triệu đồng, tùy ngân hàng. Tiếp đó là phí xử lý hồ sơ vay, có thể cố định hoặc theo phần trăm khoản vay (thường từ 0,5% – 1%).

Nếu khoản vay lớn và thời gian dài, bạn gần như chắc chắn sẽ phải đóng phí bảo hiểm khoản vay – một hình thức bảo vệ ngân hàng khỏi rủi ro mất khả năng chi trả từ người vay. Đây là chi phí có thể lên tới 1 – 5% tổng giá trị khoản vay, và thường thu một lần hoặc chia nhỏ theo từng năm.

Đừng quên xem kỹ điều khoản phạt trả nợ trước hạn – một điểm thường bị người vay bỏ qua nhưng lại ảnh hưởng lớn nếu sau này bạn muốn tất toán khoản vay sớm.

IV. Chi phí sửa chữa, cải tạo, trang trí

Đối với nhà cũ hoặc nhà chưa hoàn thiện, khoản chi phí sửa chữa cải tạo là điều không thể tránh. Tùy vào hiện trạng căn nhà, chi phí sửa chữa có thể chỉ vài triệu, nhưng cũng có thể lên tới hàng trăm triệu đồng, đặc biệt khi bạn cần làm lại hệ thống điện nước, sơn tường, lát sàn, chống thấm…

Nếu bạn mua đất và xây nhà, hoặc nhà thô chưa hoàn thiện nội thất, thì chi phí nội thất và trang trí cần được hoạch định rõ ràng. Một bộ tủ bếp, hệ thống điều hòa, thiết bị vệ sinh… có thể ngốn của bạn vài chục đến vài trăm triệu.

Nhiều khách hàng cũng lựa chọn thuê đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, điều này giúp kiểm soát tốt hơn về thẩm mỹ và công năng. Tuy nhiên, mức chi phí thiết kế dao động từ 150.000 – 500.000đ/m², chưa bao gồm chi phí thi công.

V. Chi phí vận chuyển, chuyển nhà

Khoản chi phí tưởng chừng nhỏ nhưng lại có thể khiến bạn “đau ví” nếu không lường trước – đó là chi phí chuyển nhà.

Từ việc thuê xe tải, nhân công bốc xếp, đến đóng gói đồ đạc… tất cả đều có giá. Chi phí chuyển nhà tại nội thành có thể dao động từ 1 – 5 triệu đồng, tùy theo khoảng cách và khối lượng đồ đạc. Nếu bạn cần dọn nhà trọn gói, mức phí có thể cao hơn nhiều.

VI. Chi phí tiềm ẩn và dự phòng khác

Sau khi nhận nhà, bạn sẽ phải đối mặt với một loạt chi phí sinh hoạt ban đầu như: đặt cọc điện, nước, lắp mạng Internet, phí thu gom rác… Những khoản này tuy nhỏ nhưng cộng lại có thể đến vài triệu đồng.

Nếu bạn mua căn hộ chung cư, đừng quên phí quản lý tòa nhà, thường dao động từ 5.000 – 20.000đ/m² tùy từng dự án. Ngoài ra, còn có phí gửi xe, phí bảo trì (2% giá trị căn hộ) – nếu chưa được thanh toán từ bên bán.

Cuối cùng, một khoản bạn không nên bỏ qua là quỹ dự phòng rủi ro. Đó có thể là các khoản chi khi bất ngờ phát sinh tranh chấp, khi cần chỉnh sửa giấy tờ, hoặc đơn giản là khi giá vật liệu, dịch vụ leo thang.

Xem thêm: Tiêu chí chọn mua đất thổ cư an toàn giúp bạn tránh rủi ro

Kết luận

Sở hữu một căn nhà, một chốn đi về là giấc mơ lớn lao và thiêng liêng. Tuy nhiên, để biến giấc mơ ấy thành hiện thực bền vững, người mua cần không chỉ nhìn vào giá bán, mà còn phải hiểu rõ và chuẩn bị kỹ càng cho các chi phí phát sinh khi mua nhà đấtcó thể xảy ra trong suốt hành trình giao dịch.

Chúng ta không thể kiểm soát tất cả rủi ro, nhưng có thể hạn chế tối đa bằng sự chủ động, tỉnh táo và một kế hoạch tài chính toàn diện.

Và nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị đồng hành uy tín không chỉ cung cấp giải pháp mua bán bất động sản, mà còn hỗ trợ tư vấn tài chính, pháp lý và minh bạch chi phí thì Faraland Việt Nam chính là địa chỉ bạn có thể đặt trọn niềm tin. Với đội ngũ chuyên gia am hiểu thị trường, dịch vụ tận tâm và cam kết minh bạch, Faraland không chỉ giúp bạn mua được nhà, mà còn giúp bạn an tâm với từng quyết định đầu tư của mình.