Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến làn sóng dịch chuyển rõ nét từ những phân khúc truyền thống sang những loại hình linh hoạt hơn, vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu không gian sống thứ hai, vừa khai thác sinh lời hiệu quả. Trong bối cảnh đó, thuật ngữ bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng xuất hiện với tần suất cao hơn trong các cuộc trò chuyện đầu tư, trên truyền thông, cũng như trong chiến lược phát triển của các doanh nghiệp lớn.

Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Điều gì khiến loại hình này trở thành lựa chọn đầu tư được ưa chuộng? Những cơ hội và thách thức nào đang chờ đón các nhà đầu tư? Bài viết dưới đây Faraland Việt Nam sẽ cung cấp góc nhìn toàn diện và sâu sắc nhất về bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, một thị trường đang được xem là điểm sáng trong bức tranh kinh tế – tài chính hiện đại.

I. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng (resort real estate) là loại hình tài sản được xây dựng với mục đích phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn và du lịch. Loại hình này kết hợp hài hòa giữa chức năng lưu trú, tiện nghi sinh hoạt cao cấp và khả năng sinh lời từ hoạt động khai thác cho thuê. Khác với bất động sản nhà ở đơn thuần chỉ phục vụ cho mục đích an cư, bất động sản nghỉ dưỡng mang tính chất kép, vừa là nơi tận hưởng cuộc sống, vừa là công cụ đầu tư hiệu quả.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại các vùng có tiềm năng du lịch lớn như ven biển, vùng núi, hồ tự nhiên hay các khu sinh thái gần thành phố lớn. Ngoài không gian sống tiện nghi, các sản phẩm nghỉ dưỡng còn được tích hợp hàng loạt tiện ích như hồ bơi, spa, sân golf, nhà hàng cao cấp và khu chăm sóc sức khỏe nhằm nâng cao trải nghiệm nghỉ dưỡng toàn diện.

Một đặc điểm nổi bật nữa của bất động sản nghỉ dưỡng là khả năng khai thác cho thuê khi chủ sở hữu không sử dụng. Thông qua các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, nhà đầu tư có thể nhận lợi nhuận định kỳ từ hoạt động kinh doanh lưu trú, đồng thời giữ quyền sở hữu tài sản lâu dài hoặc có thời hạn tùy thuộc vào pháp lý dự án.

II. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam ngày càng phong phú với nhiều mô hình sáng tạo, phù hợp với từng phân khúc khách hàng và xu hướng tiêu dùng.

Condotel – viết tắt của “condominium hotel”, là mô hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Chủ sở hữu có thể sử dụng để nghỉ dưỡng hoặc ủy quyền cho đơn vị vận hành cho thuê nhằm tạo dòng tiền. Với thiết kế hiện đại, diện tích vừa phải và dịch vụ đầy đủ như khách sạn (lễ tân, dọn phòng, hồ bơi…), condotel trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư cá nhân.

Biệt thự nghỉ dưỡng thường nằm trong các khu resort ven biển hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp, là loại hình bất động sản dành cho khách hàng yêu cầu không gian riêng tư, đẳng cấp. Mỗi căn biệt thự thường có hồ bơi riêng, sân vườn, tầm nhìn hướng biển hoặc thiên nhiên rộng mở. Đây cũng là loại hình được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh, hướng đến giá trị thụ hưởng và tiềm năng tăng giá cao.

Shophouse nghỉ dưỡng là mô hình kết hợp giữa thương mại và nghỉ dưỡng. Nằm trong các tổ hợp du lịch lớn, các căn shophouse vừa có thể kinh doanh các dịch vụ ăn uống, mua sắm, vừa là nơi lưu trú cho du khách. Mô hình này mang lại lợi nhuận từ nhiều nguồn và có khả năng khai thác quanh năm, nhất là tại các điểm du lịch phát triển.

Ngoài ra, xu hướng farmstay hay wellness retreat, bất động sản nghỉ dưỡng gắn với nông nghiệp và chăm sóc sức khỏe đang nổi lên mạnh mẽ. Loại hình này hướng đến trải nghiệm sống lành mạnh, hòa hợp với thiên nhiên, phù hợp với những ai theo đuổi lối sống chậm, cân bằng và bền vững.

III. Ưu điểm của bất động sản nghỉ dưỡng

Lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng được lòng giới đầu tư không chỉ nằm ở tiềm năng sinh lời, mà còn ở những giá trị đa tầng mà nó mang lại.

Trước hết là dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê. Với lượng du khách trong nước và quốc tế ngày càng tăng, đặc biệt tại các địa phương có thương hiệu du lịch mạnh như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long, tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ dưỡng luôn ở mức cao trong mùa cao điểm. Khi được vận hành bởi các thương hiệu lớn, nhà đầu tư không cần trực tiếp quản lý nhưng vẫn nhận được lợi nhuận định kỳ.

Bên cạnh đó, giá trị tài sản có xu hướng gia tăng theo sự phát triển hạ tầng và nhu cầu du lịch. Sở hữu một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại vị trí đắc địa không chỉ là biểu tượng đẳng cấp, mà còn là tài sản có tính thanh khoản cao trong dài hạn.

Không thể không nhắc đến giá trị thụ hưởng, sống và nghỉ dưỡng trong không gian cao cấp, riêng tư, gần gũi thiên nhiên. Đối với nhiều người, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng còn là cách để tạo dựng second home – ngôi nhà thứ hai cho cả gia đình, nơi tái tạo năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng.

IV. Những rủi ro cần lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Tuy sở hữu nhiều ưu điểm, bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiềm ẩn một số rủi ro mà nhà đầu tư cần tỉnh táo nhận diện.

Vấn đề pháp lý là mối quan tâm hàng đầu. Tại Việt Nam, nhiều dự án nghỉ dưỡng chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn (50 năm hoặc 70 năm), dẫn đến tâm lý e ngại cho người mua. Thêm vào đó, một số loại hình như condotel vẫn chưa được pháp luật quy định rõ về quyền sở hữu lâu dài, gây ra nhiều tranh cãi và ảnh hưởng đến thanh khoản.

Rủi ro về vận hành cũng là điểm đáng lưu tâm. Nếu dự án không có vị trí thuận lợi, không được quản lý bởi đơn vị khai thác chuyên nghiệp, tỷ lệ phòng trống cao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Ngoài ra, thị trường du lịch vốn mang tính mùa vụ, chịu tác động mạnh từ các yếu tố bên ngoài như dịch bệnh, thiên tai, suy thoái kinh tế toàn cầu,…

Một số chủ đầu tư từng đưa ra các cam kết lợi nhuận không thực tế nhằm hút vốn, sau đó không thực hiện đúng như hứa hẹn, khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề. Do đó, tính minh bạch, uy tín và năng lực thực tế của chủ đầu tư cần được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn dự án.

V. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện nay

Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài, khí hậu nhiệt đới và cảnh quan thiên nhiên phong phú, những lợi thế giúp phát triển mạnh mẽ thị trường nghỉ dưỡng. Các địa phương như Phú Quốc, Cam Ranh, Hội An, Vân Đồn, Hòa Bình… đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.

Xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang dịch chuyển rõ rệt: từ mô hình cam kết lợi nhuận sang khai thác thực tế, từ đầu tư theo phong trào sang đầu tư dựa trên giá trị thực. Các sản phẩm tích hợp nghỉ dưỡng với chăm sóc sức khỏe, phong cách sống xanh và trải nghiệm cá nhân hóa đang chiếm ưu thế.

Sự tham gia ngày càng nhiều của các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế tại các dự án Việt Nam cũng là tín hiệu tích cực, giúp nâng cao tiêu chuẩn và tăng độ tin cậy cho thị trường.

VI. Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng không?

Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu và năng lực tài chính của từng nhà đầu tư. Với những người mong muốn sở hữu một không gian nghỉ dưỡng riêng tư cho gia đình, đồng thời tận dụng được cơ hội sinh lời khi không sử dụng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, chủ đầu tư uy tín và đơn vị vận hành chuyên nghiệp. Thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn, nên xác định đây là khoản đầu tư trung, dài hạn, hướng đến dòng tiền bền vững và giá trị gia tăng theo thời gian.

Xem thêm: Bất động sản 3D là gì? Ứng dụng thực tế của bất động sản 3D tại Việt Nam và thế giới

Kết luận

Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là lời giải cho nhu cầu nghỉ ngơi ngày một gia tăng, mà còn là lựa chọn chiến lược cho những ai khao khát đầu tư vào giá trị dài hạn, nơi dung hòa giữa tài chính, tinh thần và phong cách sống. Khi hiểu rõ “bất động sản nghỉ dưỡng là gì”, ta không chỉ nhìn thấy một mô hình tài sản, mà là một hành trình gắn liền với trải nghiệm, di sản và tầm nhìn tương lai.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm những thông tin và kiến thức về bất động sản nghỉ dưỡng thì có thể liên hệ với Faraland Việt Nam. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh nhất.